Росреестр Татарстана разъяснил, как зарегистрировать новый дом

Что значит принцип «Построил-оформи»

Теперь владельцы домов обязаны вносить сведения о правах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до того, как начнут пользоваться объектом. Регистрация дает не только возможность подключать коммуникации и распоряжаться имуществом, но и служит правовой защитой от возможных споров с третьими лицами . Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав на вновь построенные объекты проводятся одновременно.

Законодательство предусматривает два способа зарегистрировать построенный жилой или садовый дом:

• Упрощенный порядок, или «дачная амнистия» — самый распространенный вариант. Он позволяет оформить дом быстрее, поскольку не требует получения уведомлений от местной администрации. Достаточно технического плана, составленного кадастровым инженером, и правоустанавливающих документов на земельный участок. Однако «дачная амнистия» действует не для всех. Она распространяется только на участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства и огородничества — при условии, что участок находится в границах населенного пункта . Если вид разрешенного использования земли не соответствует этим категориям, упрощенный порядок недоступен — придется выбирать уведомительный путь.
• Уведомительный порядок регулируется Градостроительным кодексом РФ и требует обращения в органы местного самоуправления — в Казани это Управление градостроительных разрешений. Собственник подает уведомление о планируемом строительстве, а после завершения работ — уведомление об окончании строительства с приложением технического плана. Этот путь гарантирует, что дом изначально построен с соблюдением всех норм, и снижает риски отказа в регистрации .

 Какой порядок выбрать

«Дачная амнистия» позволяет зарегистрировать дом проще, но только в том случае, если строение не нарушает градостроительных норм и не попадает в охранные зоны. В частности, дом должен соответствовать обязательным требованиям: высота до 20 метров, не более трех надземных этажей, предназначен для проживания одной семьи.

Если при строительстве нарушены отступы от границ участка или правила землепользования, а также если участок находится в зоне газопровода или ЛЭП, упрощенный порядок может не сработать. В таком случае регистрация возможна только через суд, а в негативном сценарии дом могут обязать снести за счет собственника . Гарантией от таких проблем служит полученное в администрации уведомление о соответствии строительства.

Важный нюанс: для земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, необходимо заключить соглашение об определении долей на построенный дом.

Обязательные документы и рекомендации до начала строительства

В любом случае для оформления потребуется технический план, подготовленный кадастровым инженером. Документы можно подать тремя способами:

• в бумажном виде через любой офис МФЦ;
• онлайн через личный кабинет на портале «Госуслуги»;
• через кадастрового инженера, если это предусмотрено договором подряда.

Чтобы избежать проблем, специалисты Росреестра рекомендуют еще до начала стройки заказать генеральный план участка и выписку из информационной системы градостроительной деятельности. Это позволит узнать, в какой территориальной зоне находится земля и разрешено ли на ней строительство.

Крайне полезной будет расширенная выписка из ЕГРН — она покажет, есть ли на участке зоны с особыми условиями использования (газопроводы, линии электропередачи и др.). При их наличии необходимо предварительно получить согласие эксплуатирующих организаций.

«Если установленные ограничения были нарушены, в регистрации может быть отказано. Поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать на него права можно будет только в судебном порядке», — предупредила Алсу Сафина.